Diversi fattori stanno causando venti contrari nella costruzione di alloggi. Il tasso di interesse più elevato, il problema dell’azoto e i requisiti di sostenibilità infastidiscono i costruttori, scrive ABN AMRO in un rapporto sul settore delle costruzioni. Questo mentre il gabinetto vuole che vengano costruite 900.000 case per far fronte alla carenza di alloggi.
ABN AMRO ha visto diminuire dell’11% in un anno il numero di permessi rilasciati per nuove abitazioni.
Gli economisti del settore bancario sono positivi circa la continua forte domanda di nuove case. Di conseguenza, i costruttori non devono preoccuparsi che gli acquirenti stiano alla larga. Diventa sempre più difficile nel segmento più costoso, afferma ABN AMRO.
L’aumento dei tassi di interesse significa che le nuove costruzioni più costose non sono più così facili da finanziare. Ciò rende i promotori di un tale progetto di costruzione più titubanti, prevede la banca. Inoltre, i costi dei materiali sono aumentati rapidamente in oltre un anno. Questi aumenti dei costi di oltre il 12% sono continuati dall’inizio della guerra in Ucraina a febbraio.
I costruttori continuano a lottare con i nuovi requisiti per i nuovi progetti di costruzione, come la presenza di pompe di calore e pannelli solari. Inoltre, la rete elettrica non è sempre in grado di gestire connessioni aggiuntive e ci sono anche carenze di personale, il che significa che la rete elettrica non può essere facilmente estesa.
Il dossier sull’azoto provoca ritardi nei progetti di costruzione
ABN AMRO vede venti contrari anche nel caso dell’azoto. All’inizio di novembre, il Consiglio di Stato ha rimosso l’esenzione dall’azoto per l’edilizia, a seguito della quale tutti i nuovi progetti di costruzione devono presentare calcoli sulle emissioni di azoto durante e dopo la costruzione.
Di conseguenza, sono previsti molti ritardi nei progetti di costruzione, poiché anche tutti questi calcoli devono essere valutati e approvati.
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