Premio prima casa, quando e come utilizzare l’importo residuo del credito d’imposta?

Premio prima casa, quando e come utilizzare l’importo residuo del credito d’imposta? Come compensazione o nella dichiarazione dei redditi per ridurre l’imposta sul reddito. A ribadire le regole, è l’Agenzia delle Entrate con la risposta alla richiesta numero 44 del 18 gennaio 2021.

Primo bonus a casa, quando e come utilizzare un file eventuale importo residuo di credito d’imposta?

Non è possibile approfittare di questo per ridurre il tasse di registro e catastali, per un secondo atto di acquisto. In questi casi, deve essere pienamente apprezzato. Ma può essere utilizzato in compenso O nella dichiarazione dei redditi per ridurre l’imposta sul reddito.

Per chiarire è il fileAgenzia delle Entrate con il risposta alla domanda n ° 44 del 18 gennaio 2021. Al centro dell’analisi, il come usare il credito d’imposta a cui hai diritto in caso di nuovo acquisto entro un anno dalla vendita dell’immobile a cui è stato applicato il primo servizio residenziale:

  • in caso di persone fisiche o società che vendono senza IVA, viene applicata un’imposta di registro proporzionale del 2% (invece del 9%); ipoteca fissa e imposta catastale di 50 euro;
  • in caso di società le cui vendite sono soggette ad IVA, l’aliquota dell’imposta sul valore aggiunto va dal 10% al 4% e le tasse di registro, ipoteca e catasto vengono pagate fino a 200 euro ciascuna.

Premio prima casa, quando e come utilizzare l’importo residuo del credito d’imposta?

Come al solito, il punto di partenza su cui fare luce credito d’imposta bonus prima casa e l’utilizzo dell’importo residuo deriva dall’analisi di un caso pratico.

Il protagonista è un contribuente che nel 2015, insieme al coniuge, ha acquistato una casa beneficiandofacilitazione. Nell’atto di acquisto, a credito d’imposta rimase, in parte inutilizzato, perché era superiore alla quota di iscrizione dovuta.

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L’immobile dispone di un garage (categoria C / 6), che non è stato acquistato in primo luogo e che ora il contribuente intende acquistare.

L’Agenzia delle Entrate chiede di verificare il opportunità di utilizzo, per ilatto di acquisto di rilevanza, dell ‘credito d’imposta in eccesso utilizzato solo parzialmente a riduzione dell’imposta di registro dovuta per l’acquisto 2015 e non ancora utilizzato in dichiarazione dei redditi.

Con il risposta alla domanda n ° 44 del 18 gennaio 2021, l’Agenzia delle Entrate ha posto il veto:

“Si ritiene quindi che, nella fattispecie, il richiedente non possa beneficiare del credito d’imposta residuo sotto forma di riduzione delle tasse di registrazione, canoni ipotecari, canoni catastali dovuti all’acquisto per l’acquisto facilità di rilevanza, ma può utilizzarlo sia per ridurre l’imposta sul reddito delle persone fisiche sia come risarcimento ai sensi del decreto legislativo 9 luglio 1997, n. 241 “.

Si specifica inoltre che se il credito d’imposta legato al premio prima casa per ridurre l’imposta sul reddito dovuto è necessario per continuare “Al momento della presentazione del primo dichiarazione dei redditi a seguire redenzione o la dichiarazione relativa a periodo fiscale in cui è stata effettuata la redenzione stessa “.

Bonus prima casa, credito d’imposta e importo residuo: come utilizzarlo

Nel giustificare la sua risposta, riferisce l’Agenzia delle Entrate riferimento pivot normativo per capire come e quando beneficiare del credito d’imposta legato al primo bonus alloggio:articolo 7 della legge 23 dicembre 1998, n. 448.

Il beneficio è dovuto ai contribuenti che acquisiscono, a qualsiasi titolo, durante quest’anno l’alienazione dell’immobile oggetto della prima concessione abitativa, abitazione non di lusso, secondo le condizioni stabilite dall’art nota II-bis dell’articolo 1 della tariffa, parte I, allegata al Testo Unico delle Imposte(UCCIDERE).

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In ogni caso il suo valore non può superare l’imposta di registro o l’imposta sul valore aggiunto dovuta per l’acquisto agevolato della nuova abitazione non di lusso.

Il credito d’imposta allegato al primo premio alloggio può essere utilizzato in molti modi:

  • per ridurre iltassa di registrazione dovuta sull’atto di acquisto agevolato che lo determina;
  • per ridurre il registrazione, mutuo, tasse sulla proprietà, sicuro eredità e donazioni scaduti per atti e denunce presentati successivamente alla data di acquisizione del credito;
  • per ridurre il tassa sul reddito dovuto sulla base della restituzione da presentare successivamente alla data del nuovo acquisto;
  • può anche essere utilizzato in compenso ai sensi del decreto legislativo 9 luglio 1997, n. 241.

L’Agenzia delle Entrate, concentrandosi sul caso al centro del risposta alla domanda numero 43 del 2021, sottolinea che nel caso in cui il servizio fosse solo parzialmente utilizzato per il pagamento della quota di iscrizione dovuto per l’atto

in cui il credito stesso è scaduto, ilimporto residuo può essere utilizzato da

contribuente in riduzione dell’imposta sul reddito delle persone fisiche e in
compensazione delle somme dovute.

Sebbene non possa essere utilizzato in riduzione delle imposte di registro, ipotecarie e catastalie imposte sulle successioni e sulle donazioni per atti presentati dopo la data di acquisizione del credito. Per le imposte dovute per questo tipo di atto e relazione, il credito deve essere utilizzato per l’intero importo.

Dettagli completi nel testo completo del risposta alla domanda n ° 44 del 18 gennaio 2021.

Agenzia delle Entrate – Risposta al numero telefonico 44 del 18 gennaio 2021
Utilizzo del primo credito d’imposta sull’abitazione.
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